Перспективы отечественного строительства в условиях санкций

9111.ru

Строительное направление является одним из основополагающих в структуре отраслей развитых государств. Стабильное развитие и грамотное инвестирование позволяет поддерживать экономическую ситуацию и социальную стабильность страны. Введение санкций, как и любое другое внешнее давление, может оказать неблагоприятное влияние на строительную отрасль. Чаще всего такие изменения прослеживаются в долгосрочной перспективе. 

На данный момент в России не ощущается резких негативных последствий от введенных санкционных ограничений. Проводится детальная проработка мер поддержки отрасли как в ближайшее время, так и на перспективу. Такие меры направлены на развитие собственных предприятий полного цикла для производства оборудования и строительных материалов, максимальное импортозамещение, возможность работы в условиях параллельного импорта. 

Влияние санкций на отечественное строительство 

Санкционное давление чаще всего направлено на ограничение деятельности разных структур государственного регулирования. Самыми уязвимыми обычно считаются финансовый, промышленный и строительный блоки, изменения в которых впоследствии сказываются на социальном благополучии и развитии. Что касается строительного сектора, то на нем могут отражаться как общие экономические санкции, так и ограничения, введенные конкретно для этого блока. 

Обзор основных санкционных мер, которые затрагивают строительную отрасль

Введение санкционных мер чаще всего имеет цепную реакцию для всех секторов экономики. Так, прекращение поставок от иностранных компаний ведет за собой резкое увеличение спроса в той же категории на российском рынке, что в случае удорожания топливных материалов и колебаний курса валют создает трудности для отечественных производителей. Нужно некоторое время для увеличения производственных мощностей, отработки логистики и путей регулярных поставок на строительные площадки. 

Вот ряд санкционных ограничений, которые в прямой или косвенной форме могут отражаться на отечественном строительстве: 

• отказ иностранных компаний от поставок комплектующих, оборудования и других категорий товаров; 
• приостановка деятельности зарубежных производственных предприятий на территории Российской Федерации; 
• нарушение логистических цепочек ввиду прекращения авиа- и железнодорожного сообщения, особенно со странами ЕС; 
• ограничение передвижения между странами российских специалистов разных отраслей (это касается не только договорной работы, но и повышения квалификации); 
• санкции, направленные на ограничение деятельности отдельных граждан, владельцев крупного бизнеса в банковском, строительном, транспортном секторах. 

Значительный рост цен на строительные и отделочные материалы, а также топливо не может не сказаться на итоговой стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Дальнейший подобный рост может привести к временной стагнации рынка жилья, а вместе с тем и отрасли гражданского строительства. Без четкого регулирования ценовых диапазонов и мер государственной поддержки сложно вернуться к уровню цен досанкционного уровня. Такая ситуация имеет ряд предпосылок для роста социальной напряженности.

Для отрасли промышленного строительства сложности возникают не только при поставке строительных и отделочных материалов, но и при закупках сложного технологического оборудования, инженерных систем и комплектующих, программного обеспечения. В рамках программы импортозамещения за последние годы удалось заместить большую часть данного сегмента отечественными товарами, но некоторая доля зарубежного рынка присутствует до сих пор. Особенно это касается гарантийных обязательств для ранее приобретенного иностранного оборудования и необходимости его ремонта и обслуживания. 

Анализ влияния негативных последствий санкций на развитие отечественного строительства 

Любое санкционное воздействие как фактор ограничения каких-либо действий или распределения финансовых потоков имеет за собой ряд отрицательных последствий. В зависимости от степени развития экономического сектор, это влияние может быть управляемым, что позволит несколько снизить негативное влияние ограничительных мер. 

Например, ограничения по международному движению капиталов создают ряд трудностей для всех крупных холдингов строительного бизнеса. При этом сложившаяся за многие десятилетия интеграция российских и европейских компаний позволяет осуществлять ряд поставок или исполнения договоров за счет обхода некоторых санкционных мер. 

При этом большая часть ограничений для строительного сегмента коснулась сферы строительства и ввода в эксплуатацию жилья элитного уровня. Это связано с большой долей иностранных отделочных материалов, тканей или инженерных систем премиум-сегмента. Тогда как строительство жилой и коммерческой недвижимости эконом- или комфорт-класса, а также производственных помещений не требуют дорогостоящей отделки. При этом основной объем строительных материалов производится на отечественном рынке, а трудности в условиях санкционного давления возникают вследствие быстрого наращивания объемов производства или ремонта необходимого оборудования иностранных марок. 

Более остро стоит вопрос поставок зарубежных систем для инженерного обеспечения зданий. Некоторая доля этого сегмента осталась без импортозамещенных поставок, что вызывает ряд трудностей при монтаже и эксплуатации инженерных сооружений и систем. Но не стоит забывать, что негативный эффект от таких действий сказывается и на поставщиках. Для них не выгодно играть в подобную игру на протяжении длительного времени. 

Ряд негативных последствий область строительства ощутила в связи с ограничениями в IT-сфере. Это касается программного обеспечения для проектирования, АСУТП, управления инженерными системами. Остро стоит вопрос с обновлениями и поддержкой уже установленного софта. Направлению требуется некоторое время для создания отечественных программных продуктов и их апробации в условиях быстро развивающихся инновационных технологий. 

К непрямым негативным последствиям в строительной отрасли относят уменьшение покупательной способности населения. Ввиду снижения доходов социально активных слоев населения происходит резкое уменьшение доли средств, вложенных в покупку жилой или коммерческой недвижимости. Такой эффект сказывается на прибыли девелоперов и их возможностях дальнейшей работы, возникают сложности с перспективным проектным финансированием. 

Перспективы и возможности развития 

Помимо негативных последствий санкций, есть ряд положительных моментов, которые сложно недооценить в разрезе развития экономической ситуации государства. Ограничение деятельности и нарушение стандартных алгоритмов в перспективе может стать существенным толчком для развития всех отраслей, в том числе и строительной. При этом требуется грамотное управление оставшимися активами и разумная поддержка новых инициатив. 

Потенциальные возможности и перспективы для отечественного строительства в условиях санкционного давления 

В качестве потенциальных возможностей для развития строительной отрасли часто рассматривают следующие: 

• создание собственных предприятий полного цикла для производства необходимого инженерного или строительного оборудования; 
• разработка компонентов для создания всех видов отделочных материалов широкого ценового диапазона – лакокрасочная продукция, цементные, гипсовые смеси, разные виды облицовочных поверхностей; 
• развитие деревообрабатывающей отрасли как неотъемлемой части строительного блока; 
• обеспечение работы собственных информационных платформ для проектирования и управления инженерными системами; 
• внедрение отечественных инновационных технологий и решений для создания сильной и конкурентоспособной отрасли. 

Создание отечественных предприятий и производств строительного сегмента – это своеобразный вектор для развития отрасли в условиях санкций. 

В связи с ограничениями, наложенными на возможность использования и покупки недвижимости на территории некоторых иностранных государств, есть перспективы для развития жилищного строительства в курортных зонах, привлекательных для туристического отдыха. При этом не стоит забывать о государственном ценовом регулировании стоимости квадратного метра жилья. 

Возможные перспективы развития отрасли касаются не только вопросов финансирования или поставок, но и документационного обеспечения при получении согласований и разрешений. Принят законопроект, согласно которому сроки согласования проектов генплана сокращаются с 3 до 1 месяца. Также допускается одновременное обсуждение на слушаниях правил землепользования, планов застройки территорий и генплана. Это позволит несколько ускорить процесс получения необходимых разрешительных документов. 

Поддержка государства и программы развития строительства в контексте санкций

 Поддержка государства в условиях вводимых санкций является своеобразной подушкой безопасности. При этом не стоит забывать, что чаще всего она носит временный характер. На данный момент реализуются или находятся на этапе согласования следующие меры поддержки: 

• возможность аренды земельных участков на льготных условиях; 
• обнуление ввозных пошлин на импортируемые материалы и оборудование для ведения инвестиционных проектов; 
• продление сроков действия и упрощение перерегистраций некоторых лицензий, разрешений, аттестаций; 
• сокращение сроков рассмотрения изменений градостроительной документации;
• льготное кредитование как для малого бизнеса, так и для крупных девелоперов;
• предоставление сниженной ипотечной ставки при покупке жилой недвижимости от юридического лица (застройщика); 
• ценовое регулирование при обороте природных ресурсов, товаров или услуг. 

Для успешного развития данной отрасли не стоит забывать о ценности кадров, задействованных на разных этапах строительства. Это все рабочие специальности, проектировщики, ИТР, специалисты технического надзора. Важно поддержание конкурентоспособной заработной платы на уровне государственных решений и дополнительных стимулирующих выплат. 

Заключение 

Чаще всего любые санкционные ограничения носят временный характер и к моменту их отмены при грамотной работе структура государственного регулирования успевает сформировать необходимый потенциал для дальнейшего успешного развития. Это лишь вопрос времени, в условиях которого происходит глобальная перестройка всех отраслей, в том числе и строительной. Для ее сохранения на начальном этапе стоит сформировать все потребности, разработать, выполнять и контролировать мероприятия для их удовлетворения. В дальнейшем для преумножения и развития потенциала нельзя забывать о ценности опытных и грамотных кадров и внедрении новых технологий.